Uthyrning i andra hand kräver först tillstånd från styrelsen. Begäran om andrahandsupplåtelse skall vara skriftlig och innehålla giltiga skäl för begäran, tidperiod och vem som ska hyra lägenheten. Tillstånd kan sökas för max 1 år i taget. Föreningen äger rätt att ta ut en max. årlig avgift för andrahandsuthyrning på 10 % av prisbasbeloppet.
Du ansöker enklast via Riksbyggen, vår fastighetsförvaltare. Logga in på på Mitt Riksbyggen med ditt BankId och ansök via formuläret under Min bostad > Hyr ut i andra hand (eller använd denna länk: https://mitt.riksbyggen.se/boende/min-bostad/hyr-ut-i-andra-hand/).
Styrelsen är generellt väldigt restriktiv med tillstånd för andrahandsuthyrning. Enligt föreningens stadgar skall den som äger borätten också bo i lägenheten.
Enligt stadgarna, har alla bostadsrättsinnehavare rätt att hyra ut sin bostad i andrahand vid giltiga skäl såsom:
- studier på annat ort
- prövande av annat yrke på annat ort
- sjukdom
- värnplikt
- samboförhållande
Kontrakt och avtal
Det är mycket viktigt att du (som hyresvärd) upprättar ett hyreskontrakt med din hyresgäst för att försäkra dig om att ni är överens om villkoren för uthyrningen. Kopia av avtalet ska skickas till styrelsen.
I kontraktet måste det bland annat avtalas:
- Hyrestid
- Uppsägningstid
- Hyresbelopp specificerat i kronor
- När hyran ska vara inbetald varje månad
- Hemförsäkringsfrågan
- Tydliggöra besittningsrätten
Hyrestid och uppsägning
Hyresgästen kan avtala om en kortare uppsägningstid, än vad som är lagstadgat, med dig som hyresvärd, men det måste stå i kontraktet. Däremot är du som hyresvärd bunden till uppsägningstider som hyreslagen föreskriver, vilket är minst tre månaders uppsägningstid, om hyrestiden är längre än tre månader.
Ditt ansvar som hyresvärd
Det är du som äger bostadsrätten som är medlem i föreningen och därmed ansvarar du för att hyresgästen följer föreningens ordningsregler samt ansvarar för att denne sköter sig gentemot grannar och så vidare.
Det är också du som är medlem i föreningen som har all kommunikation med styrelsen i frågor rörande medlemskapet. Rösträtt på stämma etc. måste ske via bostadsrättsinnehavaren.